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Thouars-sur-Garonne · 47230

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Thouars-sur-Garonne : vente et location

Thouars-sur-Garonne fait partie des communes proches desservies depuis Aiguillon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Thouars-sur-Garonne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Thouars-sur-Garonne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Thouars-sur-Garonne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 97,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 35 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Thouars-sur-Garonne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Thouars-sur-Garonne : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Thouars-sur-Garonne :

Points à vérifier

  • 99,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • 43,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 78,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 9,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
  • 10,7 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Le logement type de Thouars-sur-Garonne et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Thouars-sur-Garonne : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Thouars-sur-Garonne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Thouars-sur-Garonne : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Thouars-sur-Garonne au recensement 2022 : 121 logements, 78,5 % de résidences principales, 9,9 % de vacants, 10,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

99,2 % de maisons et 0,8 % d’appartements : Thouars-sur-Garonne reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 20 % des résidences principales de Thouars-sur-Garonne. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 43,6 % datent d’avant 1946 et 78,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Thouars-sur-Garonne : 118 en 2016, 121 en 2022 (+2,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Thouars-sur-Garonne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Thouars-sur-Garonne pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

60,2 % des maisons occupées à titre principal à Thouars-sur-Garonne ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Thouars-sur-Garonne : 13 en 2016 (11 %), 12 en 2022 (9,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Thouars-sur-Garonne ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Thouars-sur-Garonne (INSEE 2022), avec 50,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Thouars-sur-Garonne ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,5 % des ménages de Thouars-sur-Garonne ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,9 % depuis deux à quatre ans, 11,6 % depuis cinq à neuf ans et 61,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Thouars-sur-Garonne face à Aiguillon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,2 % des logements de Thouars-sur-Garonne, contre 83,3 % à Aiguillon ; les locataires occupent 20 % des résidences principales, contre 37,4 % à Aiguillon.

Informations techniques

Avant 1946 : 43,6 % des résidences principales de Thouars-sur-Garonne, 25,9 % à Aiguillon. Logements vacants : 9,9 % contre 20,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Aiguillon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Thouars-sur-Garonne : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Thouars-sur-Garonne : 40 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 28,6 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Thouars-sur-Garonne (ADEME, 35 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 2,9 %, C 25,7 %, D 20 %, E 11,4 %, F 31,4 %, G 8,6 %.

Près de 5,7 % des logements diagnostiqués à Thouars-sur-Garonne sont des appartements ou des immeubles ; 94,3 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 98 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Thouars-sur-Garonne est : fioul domestique ; le gaz chauffe 0 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Thouars-sur-Garonne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Thouars-sur-Garonne 3 DPE classés G, 11 classés F et 4 classés E, sur 35 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Thouars-sur-Garonne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Thouars-sur-Garonne (INSEE 2022) : électricité 38,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,1 %, fioul 21,1 %, autres énergies 38,9 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 21,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Thouars-sur-Garonne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Thouars-sur-Garonne : 97,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 88,6 % d’avant 1975 (ADEME, 35 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Thouars-sur-Garonne : 42,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (35 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Thouars-sur-Garonne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Thouars-sur-Garonne figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Thouars-sur-Garonne : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Thouars-sur-Garonne totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Thouars-sur-Garonne à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Thouars-sur-Garonne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Thouars-sur-Garonne (code INSEE 47308, 228 habitants), code postal 47230.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,4 km de celui d’Aiguillon (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 35 diagnostics à Thouars-sur-Garonne
  • Découpage INSEE : Thouars-sur-Garonne, code 47308, population 228
  • Fiche Géorisques de la commune 47308 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Thouars-sur-Garonne (47230) ?

Oui, Thouars-sur-Garonne fait partie des communes proches desservies depuis Aiguillon. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Thouars-sur-Garonne ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Thouars-sur-Garonne ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Thouars-sur-Garonne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Thouars-sur-Garonne ?

14 logements classés F ou G sur 35 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Thouars-sur-Garonne est-il plutôt locatif ?

20 % des résidences principales de Thouars-sur-Garonne sont occupées par des locataires et 80 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Thouars-sur-Garonne ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Thouars-sur-Garonne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Thouars-sur-Garonne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Thouars-sur-Garonne.

Autour de Aiguillon

Communes proches desservies depuis Aiguillon

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