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EDL & DiagnosticFrance

Bourran · 47320

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Bourran

Vous vendez ou louez un bien à Bourran ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,8 km de Aiguillon.

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Vente ou location à Bourran : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Bourran : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

45,5 % des logements diagnostiqués à Bourran sont antérieurs à 1948 et 83,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Bourran, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Bourran

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bourran :

Points à vérifier

  • Maisons (96,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 33,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (67,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Bourran

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Bourran est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Bourran

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Bourran : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Bourran

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Bourran totalise 315 logements, dont 85,4 % occupés à titre principal ; 7,9 % sont vacants et 6,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

96,8 % de maisons et 1,9 % d’appartements : Bourran reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

13,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 33,1 % datent d’avant 1946 et 67,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Bourran est passée de 299 à 315 logements, soit +5,4 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Bourran

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Bourran est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 42,6 % des maisons occupées à l’année à Bourran. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 6,4 % des logements en 2016 à 7,9 % en 2022 (19 puis 25 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Bourran : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bourran (INSEE 2022), avec 59,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Bourran ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Bourran : moins de 2 ans pour 5,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,5 %, 5 à 9 ans pour 11,9 %, 10 ans et plus pour 65,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Bourran avec Aiguillon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Aiguillon, Bourran se distingue par 96,8 % de maisons (83,3 % à Aiguillon) et 13,8 % de ménages locataires (37,4 % à Aiguillon).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 33,1 % des résidences principales de Bourran, contre 25,9 % à Aiguillon ; la vacance atteint 7,9 %, contre 20,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Aiguillon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Bourran

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 66 DPE à Bourran, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,6 %, contre 47 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 66 DPE enregistrés à Bourran : A 0 %, B 15,2 %, C 31,8 %, D 21,2 %, E 24,2 %, F 6,1 %, G 1,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Bourran : 98,5 % de maisons, environ 1,5 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 110 m².

13,6 % des logements diagnostiqués à Bourran se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Bourran

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Bourran 1 DPE classés G, 4 classés F et 16 classés E, sur 66 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Bourran

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Bourran (INSEE 2022) : électricité 37,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 7,1 %, fioul 19 %, autres énergies 36,4 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Bourran

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (66 DPE à Bourran) attribue 83,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 66 DPE à Bourran. Parmi ceux dont l’année est connue, 45,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Bourran : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Bourran figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Bourran en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Bourran.

Familles de risques recensées par Géorisques à Bourran : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Bourran

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 47320 à Bourran (INSEE 47038).

Informations techniques

Bourran se trouve à 4,8 km à vol d’oiseau du centre d’Aiguillon.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bourran.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 66 DPE recensés pour Bourran
  • Découpage INSEE : Bourran, code 47038, population 610
  • Géorisques, données communales de Bourran dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bourran (47320) ?

Oui, Bourran fait partie des communes proches desservies depuis Aiguillon. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bourran ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Bourran est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Bourran ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Bourran ?

5 logements classés F ou G sur 66 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Bourran est-il plutôt locatif ?

13,8 % des résidences principales de Bourran sont occupées par des locataires et 82,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bourran ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bourran ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Bourran ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Bourran.

Autour de Aiguillon

Communes proches desservies depuis Aiguillon

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