Guide pratique

Vente à Aiguillon : les diagnostics exigés par la loi

Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Aiguillon, elle est notamment liée à la période « avant 1948 », qui concerne 46,1 % des diagnostics étudiés.

La réponse essentielle

Le DPE est généralement le premier document à prévoir, sauf exemption légale. Les autres dépendent du bien : copropriété, âge du bâtiment et des installations, assainissement et zones réglementaires de l’adresse.

Trouver la bonne liste

Ce que contient le dossier à Aiguillon

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Points à vérifier

Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
L’audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.

Informations techniques

Le complément varie selon l’année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Aiguillon.

Selon l’âge du bien

L’année de construction, premier critère

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Le parc local est marqué par la période « avant 1948 » (46,1 % des 723 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d’un repérage amiante qu’ailleurs.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Aiguillon

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Aiguillon, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Aiguillon a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2025, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (7) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (3 968 habitants), le parc diagnostiqué représente 182 DPE pour 1 000 habitants à Aiguillon.

Prévoir mon budget

Le prix du dossier technique

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les montants observés pour un dossier complet à Aiguillon vont de 370 à 680 € en appartement à 390 à 690 € en maison, pour des surfaces proches des 101 m² relevés localement.

Informations techniques

Plus le bien est ancien, plus le dossier s’allonge — et plus la facture monte : chaque repérage supplémentaire se facture séparément.

Connaître les échéances

À quel stade commander les rapports

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, l’annonce doit attendre ses informations ; le dossier adapté doit ensuite être prêt pour la signature.

Informations techniques

Grouper les rapports en une visite est la formule la plus économique et la plus sûre pour tenir les délais d’une vente à Aiguillon.

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Aiguillon

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Aiguillon — code INSEE 47004, code postal 47190 — ainsi que les communes voisines du département : Lagarrigue (2.1 km), Galapian (3.8 km), Port-Sainte-Marie (3.9 km), Nicole (4.3 km), Bourran (4.8 km) et Thouars-sur-Garonne (5.4 km).

Informations techniques

Il n’y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l’intervention sur la commune.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Aiguillon ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Combien coûte le dossier complet à Aiguillon ?

Comptez 370 à 680 € en appartement et 390 à 690 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (101 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Aiguillon

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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