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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Salvy · 47360

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Salvy : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Salvy ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,8 km de Aiguillon.

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Vente ou location à Saint-Salvy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Salvy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier de diagnostic à Saint-Salvy part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Salvy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Salvy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Salvy :

Points à vérifier

  • 95 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Bâti ancien (46 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 63,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 17,4 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Salvy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Saint-Salvy est une maison construite avant 1919, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-Salvy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Salvy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Salvy ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Salvy au recensement 2022 : 121 logements, 72,7 % de résidences principales, 17,4 % de vacants, 9,9 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 95 % de maisons pour 2,5 % d’appartements, le dossier type à Saint-Salvy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 6,8 % des résidences principales de Saint-Salvy, le parc HLM 1,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 46 % avant 1946, 63,2 % avant 1991, 28,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Saint-Salvy : 107 en 2016, 121 en 2022 (+13,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Saint-Salvy : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Salvy : une maison y compte 4,7 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

53,1 % des maisons occupées à titre principal à Saint-Salvy ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 23,4 % des logements en 2016 à 17,4 % en 2022 (25 puis 21 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Salvy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Salvy (INSEE 2022), avec 46,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Salvy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Salvy : moins de 2 ans pour 12,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,6 %, 5 à 9 ans pour 17 %, 10 ans et plus pour 56,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Salvy face à Aiguillon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 95 % des logements de Saint-Salvy, contre 83,3 % à Aiguillon ; les locataires occupent 6,8 % des résidences principales, contre 37,4 % à Aiguillon.

Informations techniques

Avant 1946 : 46 % des résidences principales de Saint-Salvy, 25,9 % à Aiguillon. Logements vacants : 17,4 % contre 20,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Aiguillon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Salvy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME compte trop peu de DPE à Saint-Salvy pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Salvy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Saint-Salvy se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 31,8 % à l’électricité, 13,6 % au fioul et 54,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 13,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon mon adresse

Saint-Salvy : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Salvy est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Saint-Salvy : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Salvy.

1 famille de risques est recensée à Saint-Salvy, dont mouvement de terrain.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Salvy à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Salvy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Salvy, code postal 47360, 200 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Saint-Salvy se trouve à 6,8 km à vol d’oiseau du centre d’Aiguillon.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Salvy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Découpage INSEE : Saint-Salvy, code 47275, population 200
  • Fiche Géorisques de la commune 47275 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Salvy (47360) ?

Oui, Saint-Salvy fait partie des communes proches desservies depuis Aiguillon. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Salvy ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Salvy est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Saint-Salvy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Saint-Salvy est-il plutôt locatif ?

6,8 % des résidences principales de Saint-Salvy sont occupées par des locataires et 86,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Salvy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Salvy ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Aiguillon

Communes proches desservies depuis Aiguillon

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