Lagarrigue · 47190
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Lagarrigue (47190)
Lagarrigue fait partie des communes proches desservies depuis Aiguillon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Lagarrigue ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
40,6 % des logements diagnostiqués à Lagarrigue sont antérieurs à 1948 et 87,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Lagarrigue, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Lagarrigue ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Lagarrigue :
Points à vérifier
- Maisons (94,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (18,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (66,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Vacance à 8,1 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Un dossier type à Lagarrigue
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Lagarrigue est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Lagarrigue a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Lagarrigue ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Lagarrigue totalise 136 logements, dont 86,8 % occupés à titre principal ; 8,1 % sont vacants et 5,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 94,1 % de maisons pour 4,4 % d’appartements, le dossier type à Lagarrigue est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 16,9 % des résidences principales de Lagarrigue. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 66,1 % des résidences principales de Lagarrigue d’avant 1991, dont 18,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,3 %.
Hausse du nombre de logements à Lagarrigue : 134 en 2016, 136 en 2022 (+1,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Lagarrigue : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Lagarrigue est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,2 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
26,9 % des maisons occupées à titre principal à Lagarrigue ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Lagarrigue est passée de 3,7 % à 8,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Lagarrigue
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Lagarrigue comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 66,1 % ont cinq pièces ou plus, 33,9 % trois ou quatre, 0,8 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Lagarrigue ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,3 % des ménages de Lagarrigue ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,4 % depuis deux à quatre ans, 15,3 % depuis cinq à neuf ans et 61 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Lagarrigue comparé à Aiguillon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 94,1 % des logements de Lagarrigue, contre 83,3 % à Aiguillon ; les locataires occupent 16,9 % des résidences principales, contre 37,4 % à Aiguillon.
Informations techniques
Avant 1946 : 18,3 % des résidences principales de Lagarrigue, 25,9 % à Aiguillon. Logements vacants : 8,1 % contre 20,7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Aiguillon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Lagarrigue
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Lagarrigue : 0 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 53,1 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Lagarrigue : A 0 % ; B 12,5 % ; C 40,6 % ; D 31,3 % ; E 15,6 % ; F 0 % ; G 0 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Lagarrigue : 87,5 % de maisons, environ 12,5 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 109 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Lagarrigue est électricité, et le gaz concerne 12,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Lagarrigue : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 32 DPE enregistrés à Lagarrigue, 0 affichent la lettre G, 0 la lettre F et 5 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Lagarrigue : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 3,4 % des résidences principales de Lagarrigue se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 45,8 % à l’électricité, 16,9 % au fioul et 34,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 45,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 16,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Lagarrigue
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 32 DPE recensés à Lagarrigue, 87,5 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Sur les 32 DPE enregistrés à Lagarrigue par l’ADEME, 40,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Lagarrigue
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Lagarrigue est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Lagarrigue.
1 famille de risques est recensée à Lagarrigue, dont mouvement de terrain.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Lagarrigue ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Lagarrigue
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 47190 à Lagarrigue (INSEE 47129).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 2,1 km de celui d’Aiguillon (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Lagarrigue.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 32 DPE recensés pour Lagarrigue
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47129, 272 habitants
- Géorisques, données communales de Lagarrigue dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Lagarrigue (47190) ?
Oui, Lagarrigue fait partie des communes proches desservies depuis Aiguillon. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Lagarrigue ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Lagarrigue ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Lagarrigue ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Lagarrigue ?
0 logements classés F ou G sur 32 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Lagarrigue ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 136 logements à Lagarrigue, dont 118 résidences principales. Les maisons en représentent 94,1 %, et 16,9 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lagarrigue ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Lagarrigue ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Lagarrigue par l’ADEME.
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