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Bazens · 47130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Bazens (47130)

Vous vendez ou louez un bien à Bazens ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,6 km de Aiguillon.

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Vente ou location à Bazens : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bazens ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Bazens, 83,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 55,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Bazens, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Bazens

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bazens :

Points à vérifier

  • Maisons (92,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 41,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (67 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • 8,2 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Bazens

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bazens est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Bazens : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bazens, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Bazens

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

268 logements sont recensés à Bazens par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 84,3 %, les résidences secondaires 7,5 % et les logements vacants 8,2 %.

Informations techniques

Avec 92,5 % de maisons pour 6,3 % d’appartements, le dossier type à Bazens est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 20,8 % des résidences principales de Bazens. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 67 % des résidences principales de Bazens d’avant 1991, dont 41,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,9 %.

Maison ou appartement

Bazens : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Bazens : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 46,6 % des maisons occupées à l’année à Bazens. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Bazens est passée de 9,8 % à 8,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Bazens

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bazens (INSEE 2022), avec 54,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Bazens : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,8 % des ménages de Bazens ont emménagé depuis moins de deux ans, 15 % depuis deux à quatre ans, 15,5 % depuis cinq à neuf ans et 60,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Bazens comparé à Aiguillon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 92,5 % des logements de Bazens, contre 83,3 % à Aiguillon ; les locataires occupent 20,8 % des résidences principales, contre 37,4 % à Aiguillon.

Informations techniques

Avant 1946 : 41,5 % des résidences principales de Bazens, 25,9 % à Aiguillon. Logements vacants : 8,2 % contre 20,7 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle d’Aiguillon : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Comprendre le résultat

Les DPE de Bazens en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Bazens : 10 logements F ou G, soit 17,9 % des 56 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 56 DPE enregistrés à Bazens : A 3,6 %, B 1,8 %, C 25 %, D 33,9 %, E 17,9 %, F 12,5 %, G 5,4 %.

Les maisons représentent 91,1 % des DPE enregistrés à Bazens, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 118 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bazens est électricité, et le gaz concerne 3,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Bazens

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Bazens 3 DPE classés G, 7 classés F et 10 classés E, sur 56 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Bazens

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,4 % des résidences principales de Bazens se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 38,1 % à l’électricité, 18,1 % au fioul et 43,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 38,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (18,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Bazens : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 56 DPE enregistrés à Bazens, près de 83,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

55,4 % des logements diagnostiqués à Bazens datent d’avant 1948 (base ADEME, 56 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Bazens

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Bazens est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Bazens en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

24 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bazens ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bazens

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 47022, code postal 47130, population légale 494 habitants.

Informations techniques

6,6 km séparent Bazens de Aiguillon, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 56 DPE recensés pour Bazens
  • Code officiel géographique 47022 (INSEE), code postal 47130
  • Fiche Géorisques de la commune 47022 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Bazens est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Bazens (47130) fait partie du secteur couvert autour de Aiguillon ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bazens ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Bazens est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Bazens ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Bazens sont-ils énergivores ?

17,9 % des logements diagnostiqués à Bazens sont classés F ou G, sur 56 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Bazens ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 268 logements à Bazens, dont 226 résidences principales. Les maisons en représentent 92,5 %, et 20,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bazens ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bazens ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Bazens ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Bazens.

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