Galapian · 47190
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Galapian :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Galapian : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Galapian
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À retenir
D’après la base ADEME (31 DPE à Galapian), le bâti d’avant 1997 représente 87,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Galapian, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Galapian
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Galapian :
Points à vérifier
- Maisons (97,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 59,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (76,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Galapian
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Galapian : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Galapian (47190) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Galapian ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 181 logements à Galapian : 86,2 % de résidences principales, 8,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5 % de logements vacants.
Informations techniques
97,8 % de maisons et 1,1 % d’appartements : Galapian reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 18,6 % des résidences principales de Galapian, le parc HLM 2,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 59,7 % avant 1946, 76,5 % avant 1991, 13,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Galapian : 179 en 2016, 181 en 2022 (+1,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Galapian
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Galapian pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
68,5 % des maisons occupées à titre principal à Galapian ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Galapian est passée de 5,6 % à 5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Galapian : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Galapian comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022) : 54,5 % ont cinq pièces ou plus, 42,9 % trois ou quatre, 2,6 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Galapian
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 53,2 % des ménages de Galapian occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 18,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Galapian et Aiguillon : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Galapian compte 97,8 % de maisons et 18,6 % de locataires ; Aiguillon en compte respectivement 83,3 % et 37,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 59,7 % des résidences principales de Galapian datent d’avant 1946 (25,9 % à Aiguillon) ; 5 % des logements sont vacants, pour 20,7 % à Aiguillon.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Aiguillon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Galapian
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 31 DPE à Galapian, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 12,9 %, contre 38,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 31 DPE enregistrés à Galapian : A 6,5 %, B 3,2 %, C 29 %, D 38,7 %, E 9,7 %, F 6,5 %, G 6,5 %.
À Galapian, 93,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 6,5 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Galapian mesure moins de 115 m².
0 % des logements diagnostiqués à Galapian se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Galapian : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Galapian 2 DPE classés G, 2 classés F et 3 classés E, sur 31 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Galapian : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,6 % des résidences principales de Galapian se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42,3 % à l’électricité, 16 % au fioul et 41 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 42,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 16 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Galapian
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
87,1 % des logements diagnostiqués à Galapian ont été construits avant 1997, selon les 31 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Sur les 31 DPE enregistrés à Galapian par l’ADEME, 67,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Galapian
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Galapian figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Galapian est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Galapian.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Galapian ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Galapian, code postal 47190, 333 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Galapian et d’Aiguillon : 3,8 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 31 DPE recensés pour Galapian
- Code officiel géographique 47107 (INSEE), code postal 47190
- Géorisques pour Galapian : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Galapian est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Galapian (47190) fait partie du secteur couvert autour de Aiguillon ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Galapian ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Que fournir au locataire à Galapian ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Galapian sont-ils énergivores ?
12,9 % des logements diagnostiqués à Galapian sont classés F ou G, sur 31 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Galapian est-il plutôt locatif ?
18,6 % des résidences principales de Galapian sont occupées par des locataires et 78,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Galapian ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Galapian ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Galapian ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Galapian par l’ADEME.
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