Diagnostics immobiliers
à Buzet-sur-Baïse

Dossier obligatoire à Buzet-sur-Baïse : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 89,6 % de maisons pour 10,1 % d’appartements, le dossier type à Buzet-sur-Baïse est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

28,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 31,9 % avant 1946, 75,7 % avant 1991, 12,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 694 à 724 logements entre 2016 et 2022 (+4,3 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 31,9 % des résidences principales de Buzet-sur-Baïse datent d’avant 1946 (25,9 % à Aiguillon) ; 16,3 % des logements sont vacants, pour 20,7 % à Aiguillon.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle d’Aiguillon : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Sur les 206 DPE enregistrés à Buzet-sur-Baïse par l’ADEME, 41,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.