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EDL & DiagnosticFrance

Damazan · 47160

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Damazan

Diagnostics avant vente ou location à Damazan : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Damazan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Damazan

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (267 DPE à Damazan), le bâti d’avant 1997 représente 85 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Damazan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Damazan

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Damazan :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 41,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (75,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 35,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 72,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 14,7 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Damazan

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Damazan : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Damazan a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Damazan

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 805 logements à Damazan : 80,6 % de résidences principales, 4,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 14,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 75,9 % des logements et les appartements 22,7 % : la plupart des dossiers de Damazan concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 41,3 % des résidences principales de Damazan, le parc HLM 1,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 35,8 % datent d’avant 1946 et 72,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Damazan : 746 en 2016, 805 en 2022 (+7,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Damazan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Damazan : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 53,6 % des maisons et 51,8 % des appartements occupés à titre principal à Damazan. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Damazan : 92 en 2016 (12,3 %), 118 en 2022 (14,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Damazan ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Damazan comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 41,1 % ont cinq pièces ou plus, 50,1 % trois ou quatre, 8,8 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Damazan

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

19 % des ménages de Damazan ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,6 % depuis deux à quatre ans, 16 % depuis cinq à neuf ans et 43,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Damazan et Aiguillon : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Aiguillon, Damazan se distingue par 75,9 % de maisons (83,3 % à Aiguillon) et 41,3 % de ménages locataires (37,4 % à Aiguillon).

Informations techniques

Avant 1946 : 35,8 % des résidences principales de Damazan, 25,9 % à Aiguillon. Logements vacants : 14,7 % contre 20,7 %.

Sur ce point, Damazan ressemble à Aiguillon : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Damazan

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Damazan : 26 logements F ou G, soit 9,7 % des 267 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 267 DPE enregistrés à Damazan : A 1,5 %, B 10,9 %, C 32,6 %, D 26,2 %, E 19,1 %, F 6,7 %, G 3 %.

À Damazan, 67,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 31,1 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 86 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Damazan est : électricité ; le gaz chauffe 18,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Damazan : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 267 DPE enregistrés à Damazan, 8 affichent la lettre G, 18 la lettre F et 51 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Damazan

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Damazan (INSEE 2022) : électricité 49,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 19 %, fioul 11,1 %, autres énergies 20,5 %.

Informations techniques

Pour les 49,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 11,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Damazan

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Damazan : 85 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 78,7 % d’avant 1975 (ADEME, 267 DPE).

Informations techniques

Sur les 267 DPE enregistrés à Damazan par l’ADEME, 68,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Damazan

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Damazan est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Damazan en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Damazan dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Damazan à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Damazan

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Damazan : 870 €/m² pour les maisons (11 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Damazan

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 47160 à Damazan (INSEE 47078).

Informations techniques

7 km séparent Damazan de Aiguillon, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Damazan.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 267 diagnostics à Damazan
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47078, 1 358 habitants
  • Géorisques, données communales de Damazan dont 19 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Damazan (47160) ?

Oui, Damazan fait partie des communes proches desservies depuis Aiguillon. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Damazan ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Damazan ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Damazan ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Damazan sont-ils énergivores ?

9,7 % des logements diagnostiqués à Damazan sont classés F ou G, sur 267 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Damazan est-il plutôt locatif ?

41,3 % des résidences principales de Damazan sont occupées par des locataires et 55,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Damazan ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Damazan ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Damazan ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Damazan par l’ADEME.

Autour de Aiguillon

Communes proches desservies depuis Aiguillon

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